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28 juin 2023 · Le viager est une vente d'un bien immobilier contre une rente à vie du vendeur. Il existe deux types de viager : le viager occupé, où le vendeur habite le logement, et le viager libre, où l'acheteur peut s'y installer. Découvrez les caractéristiques, les risques et les impôts du viager.
- Viager libre ou occupé. - Soit le bien est vendu libre de toute occupation, on parle alors de viager libre. - Soit le vendeur se réserve un droit d’usage et d’habitation ou, plus rarement, un droit d’usufruit (défavorable à l’acquéreur en cas de location) et on parle alors de viager occupé.
- Prix de la vente. Le viager est presque toujours composé d’un bouquet remis au vendeur à la signature et d’une rente versée à vie au vendeur. Le prix de vente est fixé entre les parties sans toutefois pouvoir dépasser la différence entre la valeur vénale du bien et la valeur du logement occupé déterminée par des barèmes en fonction de l’espérance de vie du crédirentier, de la réversibilité de la rente… La revalorisation de la rente ne doit pas être oubliée.
- Libération anticipée des lieux. Il est indispensable de prévoir dans l’acte la possibilité de quitter le logement. Une telle clause implique une majoration de la rente à définir au contrat.
- Fiscalité. Pour le crédirentier, seule une fraction de la rente est considérée comme du revenu imposable : 70 % si l'intéressé est âgé de moins de 50 ans ; 50 % s'il est âgé de 50 à 59 ans inclus ; 40 % s'il est âgé de 60 à 69 ans inclus ; 30 % s'il est âgé de plus de 69 ans.
Viager MaisonInzinzac-Lochrist - 56650. Bouquet : 120 000 €. Viager occupé : très beau potentiel pour cette maison en pierres située au calme, sans vis à vis, sur un terrain de presque 5 hectares, idéal pour des chevaux.
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6 déc. 2023 · Le viager libre est une vente immobilière qui permet à l'acheteur de payer le prix du bien sous forme de rente viagère jusqu'au décès du vendeur. Découvrez les caractéristiques, les calculs et les pièges de ce dispositif alternative au crédit immobilier.
La vente en viager libre permet aux vendeurs d’augmenter leurs revenus dans des conditions optimales de sécurité sans avoir recours à la gestion locative (pas de loyers impayés, pas de recherche de locataires, pas de travaux de remise en état du bien, etc).
Le viager libre est une vente de la pleine propriété d'un bien sans habiter, qui permet de percevoir un bouquet et une rente à vie. Découvrez les avantages, les inconvénients et le fonctionnement du viager libre avec l'Office du viager, spécialiste du crédit viager.
