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12 mars 2024 · Pour estimer le prix au mètre carré d'un terrain ou logement, il faut consulter des bases de données fiscales sur internet ou un professionnel de l'immobilier.
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Nous vous proposons un outil afin d'estimer et vérifier au plus juste la surface d'un terrain en fonction de ses dimensions. L'outil vous donne aussi le prix d'un terrain en fonction du prix au m 2 du marché. Le prix moyen en France est de 120 € par m 2, mais cela varie énormément selon les régions.
Avant de revendre un terrain, il est impératif d’en estimer sa valeur afin de fixer le prix de vente juste. Mais comment estimer un terrain ? Quel est son prix au m2 ? On vous explique tout !
- La Taille de l'unité Urbaine
- La Région Dans Laquelle Se Trouve Le Terrain Constructible
- La Viabilisation Du Terrain Constructible
- La Nature Du Sol
- L'état Du Terrain
- L'exposition Du Terrain Constructible
- La Forme et La Typologie Du Terrain Constructible
- Le Cadre de Vie Autour Du Terrain Constructible
Le nombre d'habitants de l'unité urbaine de votre terrain est un facteur important pour fixer son prix. Par exemple, dans les zones rurales où on trouve moins de 2000 habitants, le coût du m² constructible se situe autour de 50 €. Au contraire, dans une zone plus dense qui comprend plus de 200 000 habitants, les prix moyens se situent autour de 160...
Leprix du m² d'un terrain constructible est également tributaire de la région où l'on se trouve. En Provence ou sur la Côte d'Azur, les prix sont, par exemple, beaucoup plus élevés que dans l'Oise, la Lozère ou l'Essonne. C'est à Paris que les tarifs sont les plus élevés. Ces disparités existent, également, au sein même des régions.
Laviabilisation d'un terrain, c'est le fait de le raccorder à l'électricité, à l'eau et au gaz. Ainsi, si un terrain est viabilisé, son prix au m² sera forcément plus important que celui d'un terrain qui ne l'est pas.
Le sol d'un terrain peut aussi influencer son prix. Dans le cas, par exemple, d'un terrain argileux, l'acheteur va d'abord devoir réaliser des travaux de drainage avant de construire son bien immobilier. Le coût de ces aménagements à effectuer va donc se répercuter sur le prix du terrain.
Un terrain peut être vierge ou il peut déjà accueillir un bâtiment qu'il faut détruire. Dans ce cas, cela va engager des frais pour l'acheteurqui va devoir effectuer des travaux. L'état du terrain influence donc aussi son prix au m².
L'exposition d'un terrain est une donnée essentielle pour son prix au m². En effet, un terrain bien exposé va faciliter la construction de votre maison et va diminuer le coût de votre consommation d'énergie. Dans cette optique, un terrain exposé plein sud aura un prix au m² plus élevé qu'un terrain exposé plein nord.
Il existe des formes et des typologies de terrain très différentes. Un terrain en pente, par exemple, nécessite des travaux de terrassement. Une parcelle à la forme plus complexe qu'un carré ou qu'un rectangle sera plus difficile à aménager. Ainsi, plus le terrain est plat et d'une forme standard, plus il aura un prix élevé.
Comment est la vie autour du terrain constructible? Est-ce que les services, écoles et commerces sont bien représentés ? La réputation de la commune ou du quartier est-elle bonne d'un point de vue de la sécurité ? Le lieu est-il bien desservi par le train, le métro, les bus ou le tramway ? Les réponses à toutes ces questions peuvent fortement impac...
16 mars 2023 · Déterminez le type de terrain que vous possédez : lotissement, terrain en diffus, viabilisé, à bâtir, etc. Identifiez la zone d'affectation de votre terrain en vous référant au Plan Local d'Urbanisme (PLU) de votre commune.
- La valeur vénale d'un terrain est calculée selon les revenus obtenus, donc selon la valeur de rendement. Pour un promoteur immobilier ou un particu...
- Le prix d'un terrain varie selon l'offre et de la demande, il est évidemment fixé par le propriétaire du terrain. Il peut l'avoir estimé soi-même o...
- Le prix au m² d'un terrain constructible varie d'une commune à l'autre. Pour vous donner un ordre d'idée, les prix du m² d'un terrain en France son...
Cet indicateur est calculé à partir de l'Enquête sur le prix des terrains à bâtir (EPTB), effectuée sur les déclaration de permis de construire de maisons individuelles. Cette enquête est exhaustive sur son champ.
Le calcul du prix d’un terrain s’effectue au mètre carré près. Dans le cas d’une vente, une estimation est nécessaire pour éviter de céder votre bien à une valeur inférieure à celui du marché, mais aussi pour trouver rapidement un acquéreur.
