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23 juin 2023 · Vous allez vendre ou acheter un logement en viager ? Vous vous demandez comment fonctionne cette vente immobilière ? Vous vous posez des questions sur l'entretien du bien durant le viager ?
28 juin 2023 · Qu'est-ce qu'une vente en viager ? Comment se calcule la rente dans une vente en viager ? Viager libre ou occupé ? Quels sont les droits et devoirs de chacun dans une vente en viager ? N'hésitez pas à rencontrer votre notaire avant toute prise de décision. Achat en viager : calcul de l'échéance
- Le Viager : Qu’est-ce Que C’Est ?
- Rente Viagère : Comment Déterminer Son Montant ?
- Le Viager : Quels Avantages ?
- Le Viager : Comment Se Faire Accompagner ?
Le viager consiste à vendre un bien immobilier à un tiers en échange du versement d'une rente viagère périodique (mensuelle, trimestrielle ou annuelle). Cette rente peut s'accompagner d'un bouquet, c'est-à-dire une somme d'argent versée comptant au moment de la signature de l'acte de vente. Il faut distinguer deux types de vente en viager : 1. Le v...
Le montant de la rente viagère est fixé dans l’acte de vente et doit prendre en compte plusieurs éléments : 1. la valeur foncière du bien 2. l’âge du vendeur 3. le versement d’un bouquetet son montant 4. le statut libre ou occupé du bienvendu en viager. Par ailleurs, un bien vendu en viager occupé connait nécessairement une décote de sa valeur fonc...
Les avantages du viager pour le vendeur
Le vendeur d’un bien en viager bénéficie d’une rente à vie à compter de la signature de l’acte de vente. Par ailleurs, la rente viagère connait un régime fiscal avantageux. Bien que soumise à l'impôt sur le revenu, la rente viagère bénéficie d’un abattementdont le montant varie selon l’âge du vendeur au moment du premier versement de la rente. Ainsi, seule une fraction de la rente viagère est imposée, selon les modalités suivantes : 1. 70 % pour un premier versement à moins de 50 ans 2. 50 %...
Les avantages du viager pour l’acheteur
Pour l’acheteur, le viager présente l’avantage de pouvoir échelonner son paiementgrâce à la rente viagère, dont le fonctionnement est similaire à celui d’un crédit, sauf qu’il en est redevable auprès du vendeur et non d’une banque et qu’en conséquence aucun frais ne s’y attache. La rente viagère étant soumise à l’aléa que constitue la date de décès du vendeur, il n’y a en revanche aucun moyen de prédire une bonne affaire financière. En résumé, le viager peut potentiellement présenter l’avanta...
Comme pour la vente de tout bien immobilier, il est indispensable de se faire accompagner d’un notaireafin de vendre un bien en viager. En effet, la signature de l’acte de vente du bien se fait nécessairement en présence d’un notaire. Indispensable à la transaction viagère, le notaire saura par ailleurs vous aiguiller pour déterminer le montant du ...
- Viager libre ou occupé. - Soit le bien est vendu libre de toute occupation, on parle alors de viager libre. - Soit le vendeur se réserve un droit d’usage et d’habitation ou, plus rarement, un droit d’usufruit (défavorable à l’acquéreur en cas de location) et on parle alors de viager occupé.
- Prix de la vente. Le viager est presque toujours composé d’un bouquet remis au vendeur à la signature et d’une rente versée à vie au vendeur. Le prix de vente est fixé entre les parties sans toutefois pouvoir dépasser la différence entre la valeur vénale du bien et la valeur du logement occupé déterminée par des barèmes en fonction de l’espérance de vie du crédirentier, de la réversibilité de la rente… La revalorisation de la rente ne doit pas être oubliée.
- Libération anticipée des lieux. Il est indispensable de prévoir dans l’acte la possibilité de quitter le logement. Une telle clause implique une majoration de la rente à définir au contrat.
- Fiscalité. Pour le crédirentier, seule une fraction de la rente est considérée comme du revenu imposable : 70 % si l'intéressé est âgé de moins de 50 ans ; 50 % s'il est âgé de 50 à 59 ans inclus ; 40 % s'il est âgé de 60 à 69 ans inclus ; 30 % s'il est âgé de plus de 69 ans.
30 nov. 2022 · Quel est l'intérêt d'acheter ou de vendre en viager ? Comment se passe la vente en viager ? Quels sont les pièges du viager ? Autant de questions qui méritent une réponse claire avant de vous lancer.
Le viager permet à l’acheteur de devenir propriétaire d’un bien sans avoir à verser le prix de vente au vendeur le jour de l’acquisition. Le contrat qui en détermine les modalités prévoit le versement d’une rente jusqu’au décès du vendeur, ou jusqu’à une date convenue entre les parties.
