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- Faire Des Investissements Non Rentables
- Acheter Sans Emprunt
- Ne Pas Définir D’Objectif D’Investissement
- Acheter SA Résidence Principale en Premier
- Ne Pas Faire D’Analyse de Marché
- Se Fier à n’importe Qui
- Ne Pas Négocier
- Abandonner Face à La Banque
- Emprunter Sur Une Durée Trop Courte
Voici la première erreur qui vous mettra en danger et que vous ne devez absolument pas commettre. Pourtant, la première question que se pose quelqu’un qui veut investir dans la pierre est : « neuf ou ancien ? » À première vue, le neuf pourrait paraître très intéressant : 1. Vous avez un logement neuf et sans travaux 2. Vous n’avez pas de mauvaises ...
Gros danger ici. Ceci est réellement LA règle de base. Il faut que vos investissements soient rentables, c’est à dire autofinancés. Il faut que les loyers perçus remboursent au moins votre emprunt, toutes les charges et les impôts. Si le bien que vous achetez ne remplit pas cette condition, vous faites une grosse erreur. Le but étant bien sûr de se...
Si vous avez la somme suffisante pour acheter votre bien, devez-vous le payer cash ? La réponse est non. Gardez bien ça à l’esprit : l’emprunt bancaire est l’effet de levier de l’immobilier. Pour illustrer ce que je viens de dire, voici un exemple clair. Nous allons voir deux cas. Imaginez que vous ayez une somme de 50 000 € sur votre compte, prête...
Ceci est la première étape pour tout investisseur. Malheureusement, elle est trop souvent négligée ou carrément mise de côté. Ne pas définir d’objectif pour ses investissements, c’est comme prendre l’avion sans avoir de destination. Il faut que dès le début, vous sachiez où vous allez. Sinon, vous foncez droit dans le mur. Votre objectif doit être ...
Une erreur commise par la plupart des gens. En effet, c’est ce que la majorité des personnes désirent : construire la maison de ses rêves et s’y installer. Je ne dis pas qu’il ne faut pas réaliser ce rêve, mais qu’il faut le réaliser intelligemment. Une résidence principale est un gros passif. C’est à dire que ça vous coûte cher, mais que ça ne vou...
Tout investisseur efficace doit analyser son marché avant d’acheter n’importe quoi, n’importe où et à n’importe quel prix. En immobilier on parle de dizaines ou de centaines de milliers d’euros. On ne peut pas se permettre d’y aller à l’aveuglette. Il faut savoir être professionnel. Donc avant de commencer à faire des visites, analysez votre marché...
Encore une fois, en immobilier, beaucoup d’argent est en jeu. On ne peut pas prendre des décisions sur un simple « on m’a dit que ». Non, allez vérifier par vous-même, renseignez-vous par plusieurs sources si l’information donnée est vrai et si elle est fiable. Les gens agissent avant tout pour leurs propres intérêts et c’est tout à fait normal, ai...
Toute bonne affaire passe par une bonne négociation. Ce serait donc une grosse erreur de ne pas négocier votre bien lors de l’achat, que ce soit le prix et/ou les conditions. Négocier effraye souvent les gens. C’est vrai que ce n’est pas facile ou agréable pour tout le monde de parler d’argent. Mais si vous voulez faire des bonnes affaires en immob...
C’est très souvent la banque qui décidera si vous pouvez réaliser votre bonne affaire ou pas. En effet, à moins d’avoir déjà des centaines de milliers d’euros sur votre compte, vous êtes obligé de passer par la case « emprunt ». Ceci peut devenir un danger en immobilier si vous n’avez pas un minimum de persévérance, puisque souvent, vous n’irez pas...
Ceci est un point extrêmement important. Il est vrai qu’on serait tenté de vouloir emprunter sur la durée la plus courte possible, afin que l’emprunt soit remboursé le plus vite et que les loyers soient entièrement pour vous. Logique. Et pourtant, c’est une grosse erreur. Il faut au contraire, que vous empruntiez sur une longue durée. En effet, en ...
Il y a 1 jour · A la suite de la forte baisse des taux des prêts à l'habitat entre 2015 et 2022, avoir recours au volet crédit de son plan épargne logement (PEL) avait perdu tout intérêt, celui d'offrir un ...
Immobilier-danger | 239 abonnés sur LinkedIn. Site indépendant d'informations et de conseils sur le marché immobilier en France, ainsi que le crédit et l'assurance | Je suis David Lelong le...
Il y a 1 jour · Hospitalisé en état critique lundi 22 juillet après un accident grave avec un bus à Rillieux-la-Pape, l'enfant de 9 ans est hors de danger. Renversé par un bus TCL ce lundi 22 juillet après ...
