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- Comment sont le voisinage et l'accès en transport ? Ne vous rendez pas sur le lieu de visite de la maison pile à l’heure. Prévoyez une marge de manœuvre pour examiner le quartier, poser des questions au voisinage, jauger le bruit ou, à l’inverse, la quiétude du lieu.
- Dans quel état général se trouve la maison ? Volets, toiture, clôture, jardin, etc. Un simple coup d’œil vous permet de déterminer si vous devez envisager des réparations, voire des travaux de rénovation.
- Y-a-t-il des fissures ou des détériorations sur les façades extérieures ? Mouvement de terrain dû au retrait-gonflement du sol argileux, problème d’humidité ou malfaçons au moment de la construction, etc.
- Dans quel état se trouvent les sols ? Lors de la visite de maison, vérifiez par exemple si les planchers sont bien plats, bien réguliers dans chaque pièce et entre les pièces.
- Experte en Crédit Immobilier
- Quel est le prix de la maison ? Avant de visiter une maison, assurez-vous que son prix rentre dans votre budget. En plus du prix d’achat du bien, vous devez prévoir les dépenses annexes : frais de dossier, frais de notaire, etc.
- Est-ce qu’il s’agit d’une maison neuve ou ancienne ? Avant de visiter une maison, vous devez avoir une idée précise du type de bien que vous souhaitez acquérir.
- Où se situe le bien exactement ? Rien ne sert de visiter la maison si son emplacement ne vous convient pas. Idéalement, le bien doit être accessible en transport en commun ou être proche de vos lieux d’intérêts personnels ou professionnels : bureau, école, centre commercial…
- Quelle est la surface du bien ? Confirmez la surface exacte du bien en déterminant le nombre de m² de chaque pièce, des combles, des espaces extérieurs… Pensez aussi « superficie habitable ».
6 déc. 2018 · Vous effectuez bientôt la visite d'une maison et aimeriez préparer une liste de questions à poser? nous vous avons préparé 25 points à discuter avec le vendeur.
- Rechercher votre maison. Que l’on envisage de devenir propriétaire d’un appartement ou, en ce qui vous concerne, d’une maison, toute recherche immobilière implique d’avoir défini (en amont !)
- Calculer votre budget. Il est essentiel que votre projet d’achat immobilier soit tout à la fois précis et réalisable. C’est la raison pour laquelle, après avoir dressé avec soin la liste de vos critères de recherche, il vous faudra non seulement calculer le montant de votre apport personnel mais aussi estimer votre capacité d’endettement.
- Faire une offre d'achat. Si la maison que vous avez visitée coche vos critères de recherche et que vous vous y projetez sans peine, ne tardez pas (sans vous précipiter pour autant !)
- Signer un compromis de vente. Contrairement à la promesse unilatérale de vente par laquelle le propriétaire de la maison que vous convoitez s’engage à vous la réserver pendant un temps donné, le compromis de vente vous engage, et l’un et l’autre.
- Premier Achat Immobilier : Quand ?
- Type de Bien à Acheter
- Recherche et négociation d’une Maison Ou d’un Appartement
- Financement Du Projet
1 : Un achat est-il plus intéressant financièrement qu’une location ?
Louer n’est pas toujours « jeter de l’argent par les fenêtres », la première chose à faire avant de réaliser son premier achat immobilier est de comparer l’achat et la location. Vous pouvez pour cela utiliser ce comparateur acheter ou louer. Il faut conserver suffisamment longtemps son logement pour que l’achat soit plus rentable que la location. Le tout est de calculer le délai suffisant en fonction de votre situation.
2 : Ma situation géographique est-elle stable ?
L’acquisition d’un logement n’est financièrement intéressant par rapport à une location que si on y reste suffisamment d’années (la moyenne est proche de sept ans actuellement). Or le monde du travail demande de plus en plus de mobilité géographique. Êtes-vous sûr de rester plus de six ans dans l’appartement ou la maison que vous voulez acheter ?
3 : Combien d’années je compte garder le logement acheté ?
Si vous avez un risque de quitter ce logement après quelques années, vous sera-t-il possible de le louer facilement et de transformer ainsi votre achat en investissement locatif ? Pourrez-vous le revendre facilement à un prix proche de votre prix d’achat ? Sachez qu’en règle générale, il ne faut jamais acheter pour moins de 6 ans. Cette durée peut passer à 8 ou 10 ans en période de baisse des prix. Dans certaines villes où les prix sont beaucoup plus élevés que les loyers, cette limite peut d...
6 : Quel est mon besoin de surface de logement à moyen et long terme ?
Lorsqu’on souhaite acquérir un logement c’est pour plusieurs années, il est donc primordial de bien définir ses besoins en termes de surface. Prévoyez-vous d’avoir des enfants dans les années qui viennent ? Vos enfants vont-ils bientôt quitter le foyer ?
7 : Où acheter mon premier logement ?
L’emplacement est le critère numéro unpour définir un bon achat immobilier. Vous devez donc être très exigeant sur la situation géographique de votre bien (proche de votre travail, proximité des commerces et des transports en commun, etc.).
8 : Appartement ou maison ?
En fonction du lieu et de votre budget, vous pouvez avoir le choix entre un appartement et une maison. Si en France, la maison individuelle est le logement préféré, il y a des avantages et des inconvénients aux deux types de logement. Préférez-vous vivre dans un grand appartement récent ou dans une petite maison ancienne ?
14 : Où trouver des annonces immobilières ?
Internet a révolutionné depuis quelques années la recherche d’un bien immobilier, vous trouverez des tas de sites d’annonces immobilières gratuitesou payantes en France. Ne négligez pas pour autant le bouche-à-oreille et les petites annonces locales. Vous pouvez désormais commencer à chercher les biens immobiliers de 2, 3 ou 4 pièces en vente dans votre ville. Attention également à l’état de la copropriété s’il s’agit d’un immeuble.
15 : Dois-je passer par une agence immobilière ?
Le recours à une agence immobilière n’est pas obligatoire mais peut s’avérer utile, surtout pour un premier achat immobilier, à condition de bien choisir son agence immobilière. Si vous passez par l’intermédiaire d’un professionnel, vous devrez payer des frais d’agence immobilière d’achat. Si la transaction a lieu entre particuliers, c’est le notaire qui officialisera l’acte d’achat. Pour un achat sans professionnel, consultez nos conseils pour bien acheter de particulier à particulier. Vous...
16 : Combien de temps prend l’achat d’un appartement ou d’une maison ?
L’acquisition d’un logement ne doit jamais se faire dans la précipitation. Prenez le temps de bien étudier votre projet, de bien choisir votre appartement ou votre maison et de monter un bon dossier de financement. Comptez plusieurs semaines ou mois avant de signer un compromis de vente et encore quelques mois avant d’habiter ce logement après la signature définitive. Pour plus de détails, consultez notre article sur le délai d’un achat immobilier.
19 : Quel est le montant de mon apport personnel ?
Les banques prêtent souvent avec un apport personnel minimumpour accepter le crédit immobilier. La première étape du plan de financement de votre achat immobilier est la détermination de l’apport que vous allez pouvoir fournir. Cela augmentera vos chances d’obtenir un prêt et surtout de trouver un bon taux d’intérêt. Pour certains, il sera néanmoins possible de faire un prêt immobilier sans apport, mais cela sera plus contraignant.
20 : Combien puis-je raisonnablement emprunter ?
Vous ne devez pas dépasser 35 % d’endettement par rapport à vos revenus, sauf si vous avez de gros revenus qui vous laissent un reste à vivre important. Faites le point sur vos crédits en cours et sur vos revenus et calculer le montant des mensualités que vous pourrez supporter. Attention à conserver un « reste pour vivre » suffisant ! Être propriétaire de son logement c’est bien mais il faut pouvoir continuer à vivre correctement avant tout. Faites le calcul de votre budget pour un achat imm...
21 : Quelles sont les aides financières auxquelles j’ai le droit ?
Il existe de nombreuses aides pour financer un premier achat immobilier. Renseignez-vous sur les aides auxquelles vous pouvez prétendre pour financer plus facilement votre achat comme le prêt à taux zéro ou encore le prêt patronal 1 % logementqui sont les plus connues et utilisées. Il existe également d’autres solutions, retrouvez toutes les aides au financement d’un achat immobilier.
2 avr. 2024 · Vous souhaitez acheter un appartement ou une maison et la prochaine étape de votre projet est la visite du bien immobilier ? Il est essentiel de poser les bonnes questions afin de ne rien oublier et ainsi, éviter les mauvaises surprises. Mais quelles sont précisément les questions fondamentales à ne pas oublier ? Est-il ...
9 mars 2022 · Vous prévoyez visiter un bien immobilier ? Préparez-vous avec notre check-list de questions essentiels à poser avant, pendant et après votre visite.
